DPE et diagnostics en 2026 à Cergy : le récap des nouveautés
En bref
Cergy est une ville nouvelle : plus de 90 % du parc date d'après 1971 et seulement 1,4 % des logements sont des passoires, le taux le plus bas du réseau. En 2026, l'enjeu n'est pas l'interdiction de louer mais la copropriété : DPE collectif élargi, MaPrimeRénov' rouverte pour les résidences 1970-1990.
Une ville nouvelle où le sujet n'est pas la passoire
Cergy fait figure d'exception : son bâti récent, à plus de 90 % postérieur à 1971, donne souvent de bonnes notes, et les passoires (F-G) ne pèsent que 1,4 %, le plancher du réseau. L'interdiction de louer, qui domine ailleurs, y joue donc un rôle marginal.
Le vrai chantier 2026, ici, c'est la copropriété : la moitié des logements datent de 1971-1990 et relèvent de résidences sur dalle. Nous reprenons les nouveautés sous cet angle.
Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.
Sur les 21 861 diagnostics de la commune, 303 sont classés F ou G, dont 147 au chauffage électrique — 48,5 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 392 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.
DPE collectif : les résidences sur dalle au complet
Au 1er janvier 2026, le DPE collectif atteint les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, après les plus grandes. À Cergy, où abondent les résidences découpées en lots, c'est l'essentiel du parc collectif qui bascule.
- Plus de 200 lots : couvert depuis janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis janvier 2026, dernière vague.
MaPrimeRénov' rouverte : relancer la rénovation des copropriétés 1970-1990
Fermée fin 2025 pour raisons budgétaires, MaPrimeRénov' verse de nouveau depuis le 23 février 2026, via un parcours par geste et un parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur d'au moins deux classes.
C'est l'outil clé pour les résidences des années 1970-1990, dont la rénovation se vote en assemblée générale, comme l'explique notre dossier sur le plan pluriannuel de travaux en copropriété à Cergy. Les barèmes à jour sont sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr).
Vendre une rare maison classée E : audit requis
L'audit énergétique réglementaire vise les logements classés E depuis le 1er janvier 2025, en plus des F et G (depuis avril 2023) ; la classe D suivrait vers 2034 selon un calendrier mouvant.
À Cergy, peu de biens individuels sont concernés, mais les rares maisons anciennes près de Cergy-Village peuvent l'être. Le périmètre officiel figure sur https://www.service-public.fr.
Louer un G : un effet limité, mais réel sur le parc ancien
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les F suivront en 2028. À Cergy, l'effet reste contenu : les passoires se concentrent sur les copropriétés des années 1970-1980, comme le chiffre notre suivi des passoires thermiques à Cergy.
Studios étudiants (ESSEC, CY Cergy Paris Université) : la correction de 2024 tient
Grand pôle étudiant, Cergy compte beaucoup de studios. La correction de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste valable : nombre de petits logements autour des campus y ont gagné une à deux classes.
Un studio diagnostiqué avant cette date gagne souvent à être réévalué avant de louer à un étudiant.
La crue de l'Oise : un risque qui ne change pas
Indépendamment du DPE, l'état des risques reste obligatoire à chaque transaction et signale les débordements de l'Oise, comme le rappelle notre suivi de l'inondation de l'Oise à Cergy. Aucune nouveauté en 2026 sur ce front, mais l'obligation demeure.
Le préalable : un DPE récent
Toute opération démarre par un diagnostic à jour. Pour un DPE seul à Cergy, comptez de l'ordre de 90 à 180 €, à titre indicatif ; voir prix d'un DPE à Cergy. Pour vendre, le pack de diagnostics regroupe l'ensemble.
Comparer quelques devis reste l'arbitrage le plus efficace entre tarif et délai.
Questions fréquentes
Pourquoi 2026 est-il surtout une affaire de copropriété à Cergy ?
Parce que la ville nouvelle compte très peu de passoires (1,4 %), l'interdiction de louer y joue peu. Le vrai chantier, c'est la rénovation des résidences 1970-1990, relancée par le DPE collectif et la réouverture de MaPrimeRénov'.
Ma copropriété sur dalle à Cergy est-elle concernée par le DPE collectif ?
Si son permis est antérieur au 1er janvier 2013, oui : depuis janvier 2026, l'obligation couvre toutes les tailles, y compris les copropriétés de moins de 50 lots, très fréquentes dans la ville nouvelle.
Le calendrier des passoires concerne-t-il beaucoup de logements à Cergy ?
Peu : avec 1,4 % de passoires (F-G), le taux le plus bas du réseau, l'interdiction de louer touche un faible nombre de biens, surtout dans les copropriétés des années 1970-1980.
MaPrimeRénov' est-elle de nouveau accessible en 2026 ?
Oui. Après une fermeture fin 2025, les guichets ont rouvert le 23 février 2026. Pour une copropriété 1970-1990, c'est l'outil clé de la rénovation votée en assemblée générale ; barèmes à vérifier sur France Rénov'.
Mon studio étudiant classé avant 2024 a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.