Passoire thermique à Cergy
Mis à jour : août 2026
En bref
Cergy compte 125 logements classés G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et 178 classés F, qui le seront au 1er janvier 2028. Avec 1,4 % de passoires sur 21 861 DPE, la ville nouvelle est l'une des mieux classées du réseau.
Seulement 303 logements concernés
Sur les 21 861 DPE enregistrés à Cergy, 178 ressortent en F et 125 en G : 303 passoires au total, soit 1,4 % du parc diagnostiqué. La classe E n'en représente que 5,8 % de plus, soit 1 264 logements.
C'est un profil exceptionnel. Il s'explique par la nature même de la ville : conçue à partir des années 1970, Cergy a été bâtie pour l'essentiel après les premières réglementations thermiques.
Mais un bâti ancien subsiste
Le paradoxe est là : 47,2 % des passoires cergyssoises datent d'avant 1948, alors que ce bâti ne représente qu'une fraction du parc.
Il s'agit du noyau villageois historique, antérieur à la ville nouvelle, traité dans notre article sur Cergy-le-Village. Autrement dit, les rares passoires locales se concentrent dans le vieux village, pas dans les quartiers de la dalle ni dans les Hauts de Cergy.
Un logement sur cinq relié au réseau de chaleur
C'est la signature énergétique de Cergy. Parmi les passoires, 48,5 % sont chauffées à l'électricité, 21,1 % par le réseau de chaleur urbain, 20,5 % au gaz naturel et 8,3 % au fioul domestique.
Cette part de réseau urbain est très supérieure à la moyenne, conséquence directe de l'urbanisme de ville nouvelle, qui a équipé les grands ensembles d'un chauffage collectif mutualisé.
Ce que le réseau de chaleur change pour votre étiquette
Un logement raccordé au réseau ne dépend pas de son propre générateur : c'est le contenu énergétique du réseau, et son facteur d'émission, qui entrent dans le calcul du DPE.
Conséquence concrète : un propriétaire seul ne peut pas améliorer ce poste. En revanche, quand le réseau se décarbone, l'étiquette de tous les logements raccordés progresse d'un coup, sans travaux dans les logements. C'est un levier collectif, à suivre auprès du gestionnaire.
Pour les 147 passoires électriques, une démarche gratuite
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027.
À Cergy, 147 des 303 passoires sont chauffées à l'électricité, soit près d'une sur deux. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement l'attestation de nouvelle étiquette à partir du numéro ADEME du diagnostic existant, sans refaire le DPE.
La règle, et ce qu'elle implique pour un bail en cours
Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, la performance énergétique est un critère de décence du logement loué. Un G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, un E au 1er janvier 2034.
Un bail signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme ; l'interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Le permis de louer s'ajoute au DPE
Cergy applique par ailleurs un dispositif d'autorisation préalable de mise en location dans certains secteurs. Il est distinct du DPE mais se cumule avec lui : un logement jugé non décent peut se voir refuser l'autorisation.
Notre article sur le permis de louer précise les secteurs et la procédure.
Loyer gelé et recours du locataire
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires, sans travaux préalables.
Et un G loué reste juridiquement non décent : le locataire peut en exiger la mise en conformité sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, le juge pouvant ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement.
En copropriété de ville nouvelle
La plupart des logements cergyssois sont en copropriété, souvent de grande taille. L'isolation des façades et tout ce qui touche au chauffage collectif relèvent de l'assemblée générale, pas du propriétaire seul.
Ce cadre est détaillé dans notre article sur la copropriété en ville nouvelle. À l'échelle du lot, menuiseries, ventilation et isolation intérieure restent des décisions privatives.
Vendre : un audit rarement requis ici
La vente d'un logement en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire. À Cergy, avec 1,4 % de passoires, le cas reste rare, comme l'explique notre article sur l'audit rarement requis.
Sur le calendrier, aucun report n'est acquis : une proposition de loi adoptée par le Sénat le 1er avril 2025 est encore en navette à l'Assemblée. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Cergy ?
303 sur 21 861 DPE, soit 1,4 % du parc diagnostiqué : 178 logements classés F et 125 classés G. C'est l'un des taux les plus bas du réseau.
Pourquoi Cergy est-elle si peu concernée ?
Parce que la ville nouvelle a été bâtie pour l'essentiel à partir des années 1970, après les premières réglementations thermiques. Les rares passoires se concentrent dans le noyau villageois d'avant 1948.
Mon logement est chauffé par le réseau urbain : que puis-je faire ?
Peu de choses à titre individuel, car c'est le contenu énergétique du réseau qui entre dans le calcul. En revanche, quand le réseau se décarbone, l'étiquette de tous les logements raccordés progresse sans travaux.
Mon logement électrique peut-il changer de classe sans travaux ?
C'est possible : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. À Cergy, 147 des 303 passoires sont électriques. L'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Le permis de louer s'applique-t-il à Cergy ?
Dans certains secteurs, oui. Ce dispositif d'autorisation préalable est distinct du DPE mais se cumule avec lui : un logement non décent peut voir son autorisation refusée.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.